杭州超20个板块新房限价调整 哪些板块易出红盘

　　住在杭州网3月25日讯（记者 章嵘嵘）随着杭州2022年首批地块挂牌，超20个板块有新房限价调整。本次挂牌地块共计60宗，总面积约3849亩，可建面积约581万方，总起始价约797.9亿元。

　　杭州副城为供地主力，主城四区出让11宗，占比不足20%，萧山、余杭等六大副城共计49宗，占比达80%。此外，涉及板块共44个，云城首秀宅地，三江汇流区近200亩商住地以及奥体博览中心、江湾新城“双子”等，极大可能成为未来红盘。

　　据浙报传媒地产研究院统计，2022年至今已有近15个城市发布首批集中供地公告，其中北京、徐州、福州、合肥、青岛、厦门已率先出让。从结果看，低溢价成交、央国企拿地仍为主旋律。

　　而本次杭州首创的“一次性报价取次新高价”重大规则调整也是市场关注热点，杭州能否走出独立行情，敬请关注本网4月25日报道。

　　杭州土地新规则详见报道：<<<新政 杭州土拍启用“一次性报价” 未必价高者得

　　地块分布：主城四区仅11宗六大副城占80%

　　本次集中供地共计60宗，总面积约3849亩，可建面积约581万方，从城区分布看，主要以萧山、余杭等六大副城为主，共计49宗，占比达80%。

　　其中，主城四区（滨江区、拱墅区、上城区、西湖区）共计11宗，土地面积约39.5万方，建筑面积90.5万方，上城区上新5宗为推地主力。

　　六大副城中，萧山区无论是宗数还是面积，都位列第一，共计16宗，土地面积约67.4万方，建筑面积超150万方。余杭区11宗，土地面积约57.8万方，建筑面积约125万方。临平区10宗，土地面积约42万方，建筑面积89万方。钱塘区6宗，土地面积约25.9万方，建筑面积66.8万方。此外，富阳区占4宗，临安区占2宗。

　　奥体博览中心双宅地、江湾新城双宅地、云城（西站枢纽）首秀宅地、三江汇流区193亩巨无霸宅地等优质地块，或将成为房企“厮杀”的目标，成为未来红盘可能性极大。

　　单宗地块起始总价最高：位于江湾新城的四堡七堡单元JG1404-47地块，起始总价419698万元。

　　单宗地块起始楼面价最高：同样位于江湾新城的四堡七堡单元JG1402-22地块，起始楼面价40465元/㎡。

　　单宗地块可建体量最大：位于临浦镇的未来社区地块，建筑面积为307387㎡。

　　本轮挂牌地块精装限价调整表

　　（持平不予体现，持平即本次挂牌限价在历史精装限价区间内）

　　板块限价：12个板块限价上涨 6个板块限价解锁

　　此批地块共涉及44个板块，据浙报传媒地产研究院地产研究院统计，6个板块限价解锁，11个板块限价上调（包含最高限价上调），5个板块限价下调（包含最低限价下调）。

　　老城东、闲林、黄湖、党湾、河庄以及星桥限价解锁。其中，常青夕照地块所在的老城东板块限价解锁，精装限价60000元/㎡，较与清江路一路之隔的望江新城69800元/㎡低了近万元。钱塘河庄低密地块，精装限价22700元/㎡，高于江东核心的21300元/㎡。

　　增幅最大的为余杭区瓶窑板块，最高限价增幅达23%，从24000元/㎡上调至29500元/㎡。挂牌地块容积率为1.2，此前区域出让地块容积率为1.5。

　　降幅最大的为江湾新城，最低限价从66000元/㎡下降至53000元/㎡。值得一提的是，江湾新城此次地块涉及东西两片，西片四堡已有限价参考，66000元/㎡精装限价与此前一致，东侧七堡地块精装限价53000元/㎡，较北侧紧邻的艮北新城限价44000元/㎡高出9000元/㎡。

　　2022杭州第一批土地竞价规则流程图

　　此外，本次土地出让将启用新规则——“一次性报价”。

　　简单地说，就是达到约10%的溢价上限后，中止报价，转为线下一次性报价，以次高报价原则确定竞买人，若有两个或两个以上竞买者次高报价相同，则转入线下公证摇号方式。

　　值得关注的是，二、三阶段程序也将于当天下午3点进行，也就是说25日当天60宗地块将全部完成出让。

　　2022杭州第一批集中供地地块指标表